СОВЕТЫ ЮРИСТА

Ведущий рубрики – директор юрагентства "Справедливость", член Совета местного отделения ПП СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Геннадий Уфимцев.

В рамках рубрики мы продолжаем давать практические советы, как выйти из той или иной ситуации в борьбе за свои права. Все описанные нами истории реальны. Над их разрешением работали юристы СР.

Как оформить частный дом?

К нам в агентство часто обращаются жители края, которые планируют построить на своем земельном участке дом. Если есть деньги, то с технической стороной дела проблем не возникает. Люди, как правило, либо сами обладают строительными навыками, либо знают, кого и где можно нанять для возведения жилища. Однако юридическая сторона вопроса для многих остается загадкой.

Как, когда и где регистрировать индивидуальное домовладение? Отвечаем на эти распространенные вопросы.

В отличие от коммерческих объектов, для получения разрешения на строительство индивидуального домовладения не требуется рабочий проект, который является достаточно дорогой услугой. В соответствие с ч. 9 ст. 51 Гражданского кодекса РФ, достаточно вместе с заявлением предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на возведение гаражей, вспомогательных строений, временных сооружений.

Однако законодательством предусмотрен еще и упрощенный порядок регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства. Так, согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация права на права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. С учетом того, что до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Что это значит на практике? Гражданин, построивший индивидуальный жилой дом и успевший обратиться в регистрационную службу до 1 марта 2015г., предоставляет только кадастровый паспорт на возведенный объект и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Т.е. ему не требуется сдавать его в эксплуатацию, а соответственно разрешение на строительство, которое требуется для сдачи в эксплуатацию, предоставлять не нужно.

Возвращаясь к вопросу, куда необходимо обращаться за разрешением на строительство, а потом и регистрацией права – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Напоминаем, что подписка на газету "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ на Кубани" на первое полугодие 2014 года завершается на следующей неделе!

Начав выходить во втором полугодии 2013 года, газета успела завоевать авторитет среди кубанцев, найти своего читателя!

Ищите в почтовых отделениях каталог "межрегионального агентства подписки". Наш подписной индекс 14 831. Цена подписки – 48 руб. 78 коп. за полугодие! Издание выходит 1 раз в месяц. Объем: 4 стр. формата А3.

Приглашаем Вас к сотрудничеству! Свои материалы можете присылать в редакцию по адресу spravedlivo@bk.ru. Справки по тел. 8 800 100 58 25 (звонок бесплатный).